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01月21号

2021年

滑县住房公积金“冲还贷”暂行规定

  为充分发挥住房公积金对借款人住房消费的支持作用,切实减轻借款人偿还住房公积金贷款的压力,增加借款人可支配资金,充分体现住房公积金政策优势,根据我县住房公积金提取、贷款业务发展实际,制定如下暂行规定。   一、“冲还贷”的含义   住房公积金“冲还贷”是指已在本县办理住房公积金贷款,且尚未结清贷款本息的借款人,委托滑县住房公积金管理中心(以下简称“中心”)采取系统自动扣划方式,将借款人及共同借款人住房公积金账户中的资金,直接归还其住房公积金贷款本息的行为(简称“冲还贷”)。   二、“冲还贷”的种类   (一)一次性全部冲还贷款本息   借款人使用本人及共同借款人住房公积金账户中的资金,一次性全部冲还贷款本息;借款人及共同借款人住房公积金账户资金无法全部冲还住房公积金贷款本息时,利用其他自有资金及其住房公积金账户资金一次性结清全部贷款本息。   (二)冲还部分贷款本息   借款人及共同借款人住房公积金账户资金符合中心规定的扣划额度时,将借款人及共同借款人住房公积金账户资金冲还其部分贷款本息,减少每月还款额(不缩短贷款期限)。   (三)逐月冲还贷款本息   每月将借款人及共同借款人住房公积金账户中的资金直接冲还其当月应还贷款本息。   三、“冲还贷”的对象及条件   “冲还贷”对象是指在中心正常缴存住房公积金,并使用住房公积金贷款购买本县自住住房,尚未结清贷款本息的借款人。申请“冲还贷”时应具备以下条件:   1.借款人及共同借款人所在单位正常足额缴存住房公积金;   2.借款人全部或部分冲还贷款本息的,需正常还款12个月以上(含12个月),且住房公积金账户冲还后保留至少10元;   3.申请人住房公积金账户状态不存在封存、冻结、黑名单情形的。   四、“冲还贷”扣划方式、额度、顺序及时间   (一)扣划方式   按照借款人选择,经中心审批同意的“冲还贷”种类,采取系统自动扣划方式,从借款人及共同借款人住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息。   (二)扣划额度   1.一次性冲还全部贷款本息:冲还金额不超过剩余贷款本息之和。   2.冲还部分贷款本息:借款人及共同借款人住房公积金账户金额分别以万元为单位,进行整数倍冲还。不足万元的,不累加冲还。   3.逐月冲还贷款本息:以借款人及共同借款人住房公积金账户资金分别逐月扣划(即当月应还贷款本息之和)。借款人及共同借款人任意一方住房公积金账户余额满足扣划额度时,系统即自动扣划。借款人及共同借款人住房公积金账户资金不累加冲还。   (三)扣划顺序   先主借款人后共同借款人,再次为银行还款账户。主借款人住房公积金账户为第一扣款账户,共同借款人住房公积金账户为第二扣款账户,银行还款账户为第三扣款账户。   (四)扣划时间   每月1-12日申请办理和系统冲还扣划,当天业务及账务当天结清。   五、“冲还贷”的办理   符合上述“冲还贷对象及条件”的借款人及共同借款人,可携带身份证向中心提出“冲还贷”申请办理。   六、变更与终止   1.逐月冲还贷款本息时,当借款人或共同借款人住房公积金账户资金不足以冲还当月应还贷款本息时,“冲还贷”即暂停扣划;待借款人或共同借款人住房公积金账户存量资金满足于当月应还贷款本息时,系统重新执行扣划。   2.冲还贷协议至贷款本息全部结清后自行终止。若借款人及共同借款人出现下列情况之一的,中心有权单方面终止冲还贷协议。   (1)住房公积金账户发生断缴、封存、冻结等情况;   (2)借款人或共同借款人公积金账户进入中心“黑名单”系统。   七、责任和义务   1.在“冲还贷”执行期间,借款人应及时了解本人及共同借款人住房公积金账户资金情况和银行还款账户资金状况,若借款人及共同借款人住房公积金账户内的余额不足以偿还贷款本息时,应及时向银行还款账户内存入足够的资金偿还贷款,否则,造成逾期、罚息等责任由借款人及共同借款人全部承担。   2.在“冲还贷”执行期间,借款人及共同借款人发生与“冲还贷”相关信息的变更时,应及时到中心办理相应信息的变更手续。若因借款人及共同借款人未及时变更信息,导致的“冲还贷”扣划等责任,由借款人及共同借款人全部承担。   3.中心“冲还贷”操作发生差错的,借款人及共同借款人应配合中心纠错。   4.“冲还贷”期间,如遇国家法定利率调整或遇国家住房公积金政策发生变化时,中心则按新的国家政策规定执行,不再另行通知借款人。   八、附则   1.本规定由滑县住房公积金管理中心负责解释。   2.本规定自印发之日起施行,原文件自行废止。                                                                               2021年1月8日  

10月20号

2020年

滑县住房公积金管理中心贷款业务详解

        为进一步强化对住房公积金的管理,防范和化解风险,更好维护住房公积金所有者的合法权益,经研究,自2020年10月1日起调整部分贷款政策,并对调整后的部分信贷政策作详细解释如下:         一、贷款的条件         1、参加住房公积金制度并按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的在职职工,即具备申请公积金贷款资格。         2、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力;         3、不低于中心规定的自筹资金,提供中心认可的担保方式;         4、必须是购买本县区域内的自住住房,所购房屋必须是公积金签约楼盘。         5、夫妻双方在未终止第一次公积金贷款前,不得再次申请贷款。         6、住房公积金二套房贷款申请时首套房公积金贷款需结清6个月以上,不对第三套住房发放贷款。         二、贷款利率         贷款期限5年(含)以内利率为2.75%;5年以上利率为3.25%;二套房贷款利率上浮1.1倍。贷款期限内如遇国家利率调整,自下一年1月1日起执行新的贷款利率。         三、可贷额度         贷款额度=住房公积金缴存余额(借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额)×N;连续正常缴存时间在6个月至12个月的N值为10;连续正常缴存时间在13个月至24个月的N值为15;连续正常缴存时间在25个月至36个月的N值为17;连续正常缴存时间在37个月以上的N值为20。         住房公积金贷款单笔最高限额55万元。         四、首付比例         新购商品房公积金贷款最低首付款比例为30%;第二次申请使用住房公积金贷款最低首付款比例为40%。         五、贷款期限         住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄,最长期限不超过30年。对信誉好的借款人,其贷款期限原则上可以延长到借款人法定退休年龄5年后的年限(男65周岁、女60周岁)。         六、需要提供的材料         1、商品房买卖合同;         2、首付款单据;         3、申请人有效身份证;         4、配偶身份证;         5、主借款人近期的个人征信报告;         6、公积金贷款个人受托银行I类卡;         7、申请人及配偶户口簿(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书)、未婚的填写未婚声明;         8、异地公积金缴存人员还需提供《异地公积金贷款个人缴存证明》、不少于最近6个月的《住房公积金缴存明细》;担保人需提供身份证、户口簿。         七、月还款额原则上不超过家庭收入的60%。(单方公积金贷款月还款额超过家庭收入60%的,配偶有固定收入的,最高可认定1500元为家庭收入)。         八、提取住房公积金后仍然正常缴存的,缴存时间可以连续计算。         具体贷款额度请使用滑县住房公积金管理中心网站上发布的“贷款额度测算工具”测算。                                                                滑县住房公积金管理中心                                                          2020年10月10日

04月15号

2020年

商品房住房公积金贷款指南

贷款的条件 1、参加住房公积金制度并连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的在职职工。 2、对曾在异地缴存住房公积金、在我县缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力; 4、不低于购房总房价30%的自筹资金,提供中心认可的担保方式; 5、必须是购买本县区域内的自住住房,所购房屋必须是公积金签约楼盘。 6、夫妻双方在未终止第一次公积金贷款前,不得再次申请贷款。 7、住房公积金二套房贷款申请时首套房公积金贷款需结清6个月以上,不对第三套住房发放贷款。 贷款利率 贷款期限5年(含)以内利率为2.75%;5年以上利率为3.25%;二套房贷款利率上浮1.1倍。贷款期限内如遇国家利率调整,自下一年1月1日起执行新的贷款利率。  可贷额度 按时足额缴存住房公积金的职工,住房公积金贷款单笔最高限额55万元。 首付比例 公积金贷款最低首付款比例为30%。 贷款期限 最长期限30年,且不得超过借款人法定退休年龄延长5年后的年限(男65周岁、女60周岁)。 需要提供的材料 1、商品房买卖合同; 2、首付款单据; 3、申请人有效身份证; 4、配偶身份证; 5、申请人及配偶户口簿(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书)、未婚的填写未婚声明; 6、公积金贷款个人受托银行I类卡; 7、异地公积金缴存人员还需提供《异地公积金贷款个人缴存证明》、不少于最近6个月的《住房公积金缴存明细》,担保人需提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明。   提示:申请人夫妻双方需预约、同时到场办理。